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汇龙娱乐登录_学区房价格见跌 教育机会均等终要走上日程
2020-12-30 [98336]

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汇龙娱乐官方-学区房价下降,平等教育机会终于提上日程。租房、购房、同权共享政策是住房和城乡建设部等九部委提出的,但其影响集中在学区房。

背后的逻辑是在改革力量的推动下,教育机会与户籍、住房产权关系不断断裂的结果。所有的房子都降价了,部分延期交钱的房主交易时会进一步降价,平均降价50万。

9月4日,据媒体报道,北京某学区房中介回应称,与317新政前相比,包括学区房在内的附近房屋平均每平方米价格降低1万元至2万元。随着9月1日学校开学,学区的降温也可能让之前压力很大的家长松一口气。其实,学区降温的背后,不仅是今年政策下的必然发展,更蕴含着改革的深层意图。

让我们来看看今年的住房和建筑政策。3月6日,北京市规划和土地委员会发布《关于专责利用集体建设用地政策的有关意见》号推进利用集体建设用地建设租赁住房;3月17日至26日,北京密集实施了一系列历史上最严格的出租车政策;7月17日,广州首次实行租购权;7月18日,住房和城乡建设部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》。承租人可以凭已登记的房屋租赁合同等相关证明材料,按照国家有关规定申请居住证,享受相关公共服务。8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》。

一系列政策的反复实施,意味着租购同权和集体出租屋的政策是一个拳击的组合。虽然措施看似有力,但痛点被准确抓住了。从政策踢法来看,也有自己的特点:地方政府有自己的政策,其次是部委的政策。相关政策的快速推进意味着,这一轮政策是一项具有特定目标的战略举措:服务于为旅居而建造房屋的目标,而不是为了投机。

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其中学区房是典型的炒菜房。学区房不是用来寄居的,是用来上学的,是炒房的唯一热点。

所以在一系列政策的背景下,学区房首先做出了回应,难免会小幅暴跌5%-10%。但是,与普通商品房不同,学区房实际上是住房与教育相结合的产物。它的价格不受住房政策的影响,也受教育资源的影响。

教育资源对学区房价产生影响的根本原因在于其公共产品属性。只有公共产品建设广泛均衡,市场才能健康发展。与其他公共产品相比,在一二线城市,基础设施已经基本规范,水平差距不大;医疗资源高度市场化,全市全国共享,区别仅在距离上;公共安全和消防必须保证均等化;科技,文化,体育还是无关紧要的;只有教育不平衡,不能放松,市场力量再强,不能沿着学区划界的边界畸形成长。

中小学是典型的公共物品,而住房是固定的公共产品。90年代初以来的教育产业化改革和90年代末以来的住房商品化改革带来的问题,本质上是对其公共产品属性的偏离,而学区房则是教育和住房两个领域发展偏差的转化和缩放。

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独特的中小学教育学区制人为地允许教育资源对学区房价的影响。所以房价无法摊薄,被迫在学区畸形上涨,就像密封c里长豆芽一样 因此,住房和城乡建设部等9个部委提出了租购同权政策,但其影响集中在学区。背后的逻辑是在改革力量的推动下,教育机会与户籍和住房产权之间的关系不断破裂的结果。

这样,教育均等化就应该提上日程。当然,虽然实行租购同权政策会是一次颠覆性的改革,但毕竟是龚宇宜山持续改革的重要组成部分,需要部分降低市场需求,不会对学区房价产生一定影响。

至于彻底解决学区房价扭曲的问题,注定要回归义务教育的公共物品属性,尽快构建教育机会均等。但是,虽然九部委公布了同一只风筝的租购权,教育部却在九部委之外走风筝线。

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